Was  ich zu bieten habe....

Vermietung

  • Intensives Vorgespräch mit dem Kunden über Mietpreis, das gewünschte Klientel und Bedingungen 
  • Besichtigung des Objekts und Fotoaufnahmen der Immobilie 
  • Erstellung eines ansprechenden Exposés und Veröffentlichung im Internet oder anderen Medien
  • Jeder Interessent wird  kontaktiert, entweder telefonisch oder per Mail
  • Interessenten erhalten nach Einladung zur Besichtigung eine Mail mit Terminbestätigung sowie Exposé und Grundriss im Anhang
  • Sondierung möglicher Kandidaten zur Besichtigung 
  •  Um einen Eindruck vom Interessenten zu bekommen finden Besichtigungstermine nur einzeln statt. Die Interessenten stellen sich im geschützten Raum kurz vor. Hier merke ich bereits ob es passt oder nicht. 
  • Zur Bewerbung füllen die Interessenten eine Selbstauskunft aus, die dem Vermieter übergeben wird. Aus den Bewerbungen werden gemeinsam die Kandidaten ausgesucht die, in die engeren Wahl kommen.
  • Im nächsten Schritt lernen die Vermieter -gemeinsam mit mir- die Interessenten kennen. 
  • Einholen von Unterlagen wie Gehaltsnachweise, Schufa Auskunft, wenn gewünscht Mietbescheinigung des Vorvermieters, Elternbürgschaften und Kopien des Personalausweises
  • Anfertigung der individuellen Unterlagen zum Mietvertrag, gemeinsame Unterzeichnung oder versenden per Post. 
  •  Rücknahme des Mietobjekts vom Vormieter und Übergabe an den Nachmieter mit Anfertigung von Protokollen und Fotodokumentation


Verkauf

  • Intensives Vorgespräch mit dem Kunden über den gewünschten Kaufpreis, das gewünschte Klientel und Bedingungen.
  • Maklervertrag
  • Sichtung und Aufbereitung verkaufsrelevanter Unterlagen
  • Besichtigung des Objekts und Fotoaufnahmen der Immobilie
  • Erstellung eines ansprechenden Exposés und Veröffentlichung im Internet und/oder Printmedien
  • Einladung der Kandidaten zur Besichtigung
  •  Jeder Interessent wird  kontaktiert, entweder telefonisch oder per Mail 
  • Interessenten erhalten nach Einladung zur Besichtigung eine Mail mit Terminbestätigung sowie Exposé und Grundriss im Anhang
  •  Besichtigungstermine finden nur einzeln statt
  • Führen von Preisverhandlungen
  • Bei mehreren Interessenten ggfs. Kennenlernen arrangieren.
  •  Bonitätsprüfung des Kaufinteressenten,  Finanzierungsbestätigung der Bank vorlegen lassen.
  • Vorbereitungen zur Erstellung des Kaufvertrages und Beauftragung des "Wunsch"-Notars von Seiten des Käufers, oder meine Empfehlung
  • Gemeinsamer Notartermin
  • Nach Kaufpreiszahlung gemeinsame Übergabe des Objektes. Bei Wohnungen Übermittlung der Information an die Hausverwaltung. Bei Häusern Unterstützung bei der Information an Versorger und Dienstleister

 


Hausverwaltung

  • Gute Erreichbarkeit und stets Ansprechpartner für Vermieter/Eigentümer und Mieter
  • Freundliche Kommunikation
  • Lösungsorientiertes und schnelles Handeln bei allen Anliegen
  • Transparente und verständliche monatliche Buchführung mit Überprüfung der monatlichen Mietzahlungen
  • Kunde kennt zu jederzeit seinen aktuellen Kontostand
  • Jahresabrechnung im Jahreszeitraum gemäß WEG- und Mietverwaltung
  • Erstellen von Wirtschaftsplänen
  • Führen und Verwalten der Hausgeld- Instandhaltungs-/Rücklagen- und Mietkautionskonten
  • Umsetzung von Mieterhöhungsverlagen
  • Bei Mietminderung Prüfung der Berechtigung und ggfs. Hinzuziehung eines Rechtsanwalts
  • Schlimmstenfalls Kündigung und Zwangsräumung
  • Regelmäßige Kontrolle der Liegenschaft
  •  Regelmäßige Kontrolle der Hausmeistertätigkeit
  • Überprüfen der Rechnungen auf Richtigkeit und Plausibilität
  • Einholen von Angeboten für nötige Instandhaltungen
  •  Enger Austausch mit den Eigentümern, keine eigenmächtigen Handlungen
  • Breites Feld an Handwerkern, die auch kurzfristig verfügbar sind
  • Durchführung und Kontrolle von Renovierungen und Sanierungen
  • Erstellung von Sanierungskonzepten mit zertifizierten Energieberatern
  • Lösungsvorschläge und Konzepte für Sanierungen und/oder Instandhaltungen
  • Bei Kündigung eines Mieters suchen nach einem Nachmieter, Vorgehensweise wie bei Vermietung
  • Sondereigentumsverwaltung Ihrer Immobilie