Was ich zu bieten habe....
Vermietung
- Intensives Vorgespräch mit dem Kunden über Mietpreis, das gewünschte Klientel und Bedingungen
- Besichtigung des Objekts und Fotoaufnahmen der Immobilie
- Erstellung eines ansprechenden Exposés und Veröffentlichung im Internet oder anderen Medien
- Jeder Interessent wird kontaktiert, entweder telefonisch oder per Mail
- Interessenten erhalten nach Einladung zur Besichtigung eine Mail mit Terminbestätigung sowie Exposé und Grundriss im Anhang
- Sondierung möglicher Kandidaten zur Besichtigung
- Um einen Eindruck vom Interessenten zu bekommen finden Besichtigungstermine nur einzeln statt. Die Interessenten stellen sich im geschützten Raum kurz vor. Hier merke ich bereits ob es passt oder nicht.
- Zur Bewerbung füllen die Interessenten eine Selbstauskunft aus, die dem Vermieter übergeben wird. Aus den Bewerbungen werden gemeinsam die Kandidaten ausgesucht die, in die engeren Wahl kommen.
- Im nächsten Schritt lernen die Vermieter -gemeinsam mit mir- die Interessenten kennen.
- Einholen von Unterlagen wie Gehaltsnachweise, Schufa Auskunft, wenn gewünscht Mietbescheinigung des Vorvermieters, Elternbürgschaften und Kopien des Personalausweises
- Anfertigung der individuellen Unterlagen zum Mietvertrag, gemeinsame Unterzeichnung oder versenden per Post.
- Rücknahme des Mietobjekts vom Vormieter und Übergabe an den Nachmieter mit Anfertigung von Protokollen und Fotodokumentation
Verkauf
- Intensives Vorgespräch mit dem Kunden über den gewünschten Kaufpreis, das gewünschte Klientel und Bedingungen.
- Maklervertrag
- Sichtung und Aufbereitung verkaufsrelevanter Unterlagen
- Besichtigung des Objekts und Fotoaufnahmen der Immobilie
- Erstellung eines ansprechenden Exposés und Veröffentlichung im Internet und/oder Printmedien
- Einladung der Kandidaten zur Besichtigung
- Jeder Interessent wird kontaktiert, entweder telefonisch oder per Mail
- Interessenten erhalten nach Einladung zur Besichtigung eine Mail mit Terminbestätigung sowie Exposé und Grundriss im Anhang
- Besichtigungstermine finden nur einzeln statt
- Führen von Preisverhandlungen
- Bei mehreren Interessenten ggfs. Kennenlernen arrangieren.
- Bonitätsprüfung des Kaufinteressenten, Finanzierungsbestätigung der Bank vorlegen lassen.
- Vorbereitungen zur Erstellung des Kaufvertrages und Beauftragung des "Wunsch"-Notars von Seiten des Käufers, oder meine Empfehlung
- Gemeinsamer Notartermin
- Nach Kaufpreiszahlung gemeinsame Übergabe des Objektes. Bei Wohnungen Übermittlung der Information an die Hausverwaltung. Bei Häusern Unterstützung bei der Information an Versorger und Dienstleister
Hausverwaltung
- Gute Erreichbarkeit und stets Ansprechpartner für Vermieter/Eigentümer und Mieter
- Freundliche Kommunikation
- Lösungsorientiertes und schnelles Handeln bei allen Anliegen
- Transparente und verständliche monatliche Buchführung mit Überprüfung der monatlichen Mietzahlungen
- Kunde kennt zu jederzeit seinen aktuellen Kontostand
- Jahresabrechnung im Jahreszeitraum gemäß WEG- und Mietverwaltung
- Erstellen von Wirtschaftsplänen
- Führen und Verwalten der Hausgeld- Instandhaltungs-/Rücklagen- und Mietkautionskonten
- Umsetzung von Mieterhöhungsverlagen
- Bei Mietminderung Prüfung der Berechtigung und ggfs. Hinzuziehung eines Rechtsanwalts
- Schlimmstenfalls Kündigung und Zwangsräumung
- Regelmäßige Kontrolle der Liegenschaft
- Regelmäßige Kontrolle der Hausmeistertätigkeit
- Überprüfen der Rechnungen auf Richtigkeit und Plausibilität
- Einholen von Angeboten für nötige Instandhaltungen
- Enger Austausch mit den Eigentümern, keine eigenmächtigen Handlungen
- Breites Feld an Handwerkern, die auch kurzfristig verfügbar sind
- Durchführung und Kontrolle von Renovierungen und Sanierungen
- Erstellung von Sanierungskonzepten mit zertifizierten Energieberatern
- Lösungsvorschläge und Konzepte für Sanierungen und/oder Instandhaltungen
- Bei Kündigung eines Mieters suchen nach einem Nachmieter, Vorgehensweise wie bei Vermietung
- Sondereigentumsverwaltung Ihrer Immobilie